Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng coi trọng tính pháp lý, hồ sơ Pháp lý Sun Porta Town Nha Trang nổi lên như một điểm sáng về sự đầy đủ và minh bạch. Ấn tượng đầu tiên về dự án của Sun Group là sự chuẩn bị bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, từ giấy phép đầu tư, chứng nhận quy hoạch, đến cam kết bàn giao sổ hồng. Sự tin cậy mạnh mẽ mà Pháp lý Sun Porta Town mang lại xuất phát từ sự cam kết minh bạch tuyệt đối và hệ thống bảo đảm đa tầng, những yếu tố mà hiếm có dự án cùng quy mô nào trong khu vực có thể sánh được.
Nền tảng vững chắc: Giấy phép đầu tư và quy mô 28.500 tỷ đồng
Nền tảng của Pháp lý Sun Porta Town được thiết lập bằng Giấy chứng nhận đầu tư số 23022024001, do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 15/3/2024. Với tổng vốn đầu tư lên đến 28.500 tỷ đồng và diện tích triển khai 338 hecta tại bán đảo Cam Ranh, Giấy phép này khẳng định tầm quan trọng và sự ủng hộ của chính quyền địa phương.
Đáng chú ý, thời gian cấp phép chỉ mất 45 ngày làm việc, nhanh hơn đáng kể so với mức trung bình của các dự án lớn. Bên cạnh đó, Pháp lý Sun Nha Trang còn được bổ sung Giấy chứng nhận điều chỉnh đầu tư lần 1 (ngày 28/8/2024) để mở rộng các hạng mục tiện ích cộng đồng như trường học quốc tế và bệnh viện, thể hiện tầm nhìn phát triển bền vững và tính hợp pháp của mọi thay đổi.
Tuân thủ quy hoạch: Mật độ xây dựng 25% và thẩm định kỹ lưỡng
Pháp lý Sun Porta Town về quy hoạch được củng cố bằng Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng số 1456/QĐ-UBND, ban hành ngày 12/6/2024. Bản quy hoạch này đã trải qua quá trình thẩm định nghiêm ngặt của Hội đồng cấp tỉnh, với sự tham gia của các chuyên gia đầu ngành.
Điểm nổi bật là dự án tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, với mật độ xây dựng chỉ đạt 25% tổng diện tích. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức cho phép (40%), minh chứng cho cam kết bảo vệ môi trường và tối đa hóa không gian xanh cho cư dân. Hồ sơ thiết kế, được thực hiện bởi liên danh tư vấn uy tín (bao gồm đơn vị quốc tế Nikken Sekkei), cũng đã được Sở Xây dựng Khánh Hòa thẩm định và phê duyệt toàn bộ.
Đảm bảo thi công: Giấy phép xây dựng và chứng nhận PCCC
Về mặt xây dựng, Pháp lý Sun Porta Town đã có tới 15 giấy phép xây dựng được cấp cho các hạng mục khác nhau. Giấy phép đầu tiên (số 65/GPXD) được cấp ngày 5/9/2024 cho hạng mục hạ tầng kỹ thuật và san lấp mặt bằng. Tất cả giấy phép đều tuân thủ đúng trình tự của Luật Xây dựng 2014, kèm theo cam kết nghiêm ngặt về an toàn lao động và chất lượng.
Ngoài ra, Pháp lý Sun Porta Town còn được bổ sung Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy số 03/CCN-PCCC do Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa cấp, đây là điều kiện bắt buộc để chính thức triển khai thi công, thể hiện sự chuẩn bị chu đáo về mặt an toàn.
Trách nhiệm môi trường: Cam kết đầu tư 1.200 tỷ cho bảo vệ thiên nhiên
Cam kết bảo vệ môi trường của Pháp lý Sun Porta Town được thể hiện qua Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) số 789/QĐ-DONRE (20/4/2024) sau 90 ngày thẩm định.
Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết đầu tư 1.200 tỷ đồng cho các công trình bảo vệ môi trường, chiếm 4,2% tổng vốn dự án (cao gấp đôi so với quy định tối thiểu 2%). Khoản đầu tư này bao gồm hệ thống xử lý nước thải công nghệ tiên tiến, trạm xử lý rác tự động và khu bảo tồn san hô. Dự án cũng đã được cấp Giấy phép khai thác nước ngầm và Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước, đảm bảo vận hành hợp pháp và bảo vệ môi trường tự nhiên.
Pháp lý Đất đai: Hoàn tất GPMB 100% và nghĩa vụ tài chính
Pháp lý Sun Nha Trang về quyền sử dụng đất được khẳng định qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số KC 567821, cấp ngày 8/2/2024 với thời hạn 70 năm. Nguồn gốc đất rõ ràng (chuyển đổi từ đất quốc phòng và đất nông nghiệp thu hồi).
Quan trọng hơn, quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng đã hoàn tất 100% từ tháng 12/2023 với tổng chi phí 3.800 tỷ đồng, đảm bảo không có tranh chấp phát sinh. Sun Group cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng tiền sử dụng đất và thuê đất với tổng số tiền 2.150 tỷ đồng, đảm bảo không còn khoản nợ nào với ngân sách nhà nước.
Bảo lãnh đa tầng: Cam kết sổ hồng siêu tốc 45 ngày có VietinBank đảm bảo
Điểm mạnh tạo ra sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư chính là cam kết bàn giao sổ hồng. Pháp lý Sun Porta Town cam kết 100% sản phẩm có thể cấp sổ hồng riêng lẻ, với thời gian tối đa 45 ngày làm việc kể từ khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ tài chính – nhanh hơn nhiều so với mức bình quân thị trường.
Cam kết này được củng cố bằng Văn bản cam kết số 156/CKCR của Sun Group với Sở Tài nguyên và Môi trường. Đặc biệt, dự án còn được bảo đảm bằng Hợp đồng bảo lãnh phát hành sổ hồng với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) trị giá 500 tỷ đồng. Theo hợp đồng này, nếu chủ đầu tư không thực hiện cam kết, VietinBank sẽ bồi thường 100% giá trị căn hộ cho khách hàng.
Tóm kết
Pháp lý Sun Nha Trang không chỉ minh bạch và đầy đủ về mặt giấy tờ mà còn tạo nên một hệ thống bảo đảm đa tầng, từ sự tuân thủ nghiêm ngặt quy trình của cơ quan chức năng, tiềm lực tài chính của Sun Group, đến cam kết pháp lý được bảo lãnh bởi VietinBank. Những yếu tố này đã biến Pháp lý Sun Porta Town trở thành “tiêu chuẩn vàng” về độ an toàn và minh bạch, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho mọi nhà đầu tư khi quyết định sở hữu tài sản tại dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn này.
